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????提要：
????1、經(jīng)適房上市時(shí)間提前
????經(jīng)濟(jì)適用房滿5年就可以上市交易。以前，以市房產(chǎn)行政主管部門(mén)房屋所有權(quán)證簽發(fā)日期為起點(diǎn)計(jì)算上市交易年限；現(xiàn)在，以房屋購(gòu)買合同簽訂時(shí)間為起始時(shí)間，也就是說(shuō)，經(jīng)適房可以提前上市交易了
????2、現(xiàn)在繳費(fèi)有優(yōu)惠
????交易時(shí)需繳納土地出讓金，目前，只需繳納10%的出讓金。無(wú)交易需求的經(jīng)適房，也可以通過(guò)補(bǔ)繳土地出讓金辦理完整產(chǎn)權(quán)取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，為以后的過(guò)戶交易做準(zhǔn)備。由于2021年繳納土地出讓金的費(fèi)用會(huì)有一定上浮，因此，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心建議現(xiàn)在無(wú)買賣需求的市民也一并提前補(bǔ)交土地出讓金
????3、開(kāi)通線上繳費(fèi)，線上信用容缺受理辦證
????符合條件的群眾可以在城易服務(wù)公眾號(hào)上進(jìn)行土地出讓金繳納。另外，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)對(duì)契稅繳納實(shí)施信用容缺受理：線上申請(qǐng)可先不提交契稅繳納憑證，在領(lǐng)證前繳納契稅并上傳至申請(qǐng)頁(yè)面，也可在領(lǐng)證時(shí)提交契稅發(fā)票復(fù)印件。
????12月11日，記者從市不動(dòng)產(chǎn)登記中心獲悉，原《克拉瑪依市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理暫行辦法》已于2020年11月17日廢止，“購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，以市房產(chǎn)行政主管部門(mén)房屋所有權(quán)證簽發(fā)日期為起點(diǎn)計(jì)算上市交易年限”已調(diào)整為“以房屋購(gòu)買合同簽訂時(shí)間為起始時(shí)間”。
????也就是說(shuō)，我市約有3.7萬(wàn)經(jīng)濟(jì)適用住房符合該條件，可以提前上市交易。目前，我市針對(duì)經(jīng)適房上市交易時(shí)需要向政府交納土地出讓金，取得完全產(chǎn)權(quán)等相關(guān)規(guī)定進(jìn)行了調(diào)整。為此，記者專訪了市不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人。
????經(jīng)適房上市前需繳納土地出讓金
????記者：請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在哪些經(jīng)適房可以上市交易，交易前需要注意什么？
????答：以房屋購(gòu)買合同簽訂時(shí)間為起始時(shí)間，滿5年的即可上市。交易前，需要補(bǔ)交土地出讓金，辦理出讓性質(zhì)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。
????記者：為什么經(jīng)濟(jì)適用房要補(bǔ)交土地出讓金？不補(bǔ)交有什么影響？
????答：按照國(guó)家《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條之規(guī)定“經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)?！苯?jīng)濟(jì)適用住房補(bǔ)交土地出讓金取得完全產(chǎn)權(quán)后，性質(zhì)由劃撥變更為出讓性質(zhì)的市場(chǎng)化商品房，此時(shí)才可進(jìn)行交易。特別要注意的是，房子過(guò)戶給子女也屬于交易。一套經(jīng)濟(jì)適用住房只需補(bǔ)交一次土地出讓金。
????記者：可以從哪些渠道了解自己的經(jīng)適房是否符合條件？
????答：可以通過(guò)城易服務(wù)公眾號(hào)查詢。首先打開(kāi)城易服務(wù)公眾號(hào)——選擇政務(wù)服務(wù)——點(diǎn)擊經(jīng)適房上市（如代他人查詢，則在點(diǎn)擊經(jīng)適房上市后，將右上角用戶切換為經(jīng)適房房主，輸入房主身份證號(hào)及姓名）——點(diǎn)擊查詢即可。
????如房屋合同簽訂時(shí)間滿5年，在城易服務(wù)公眾號(hào)上無(wú)法查詢到信息的話，請(qǐng)聯(lián)系0990-6232025進(jìn)行查詢添加。
????可在城易服務(wù)公眾號(hào)上繳費(fèi)，目前僅交10%
????記者：符合條件的話，需要繳納哪些費(fèi)用？如何繳納？
????答：需要繳納土地出讓金、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)和契稅。我們建議使用城易服務(wù)公眾號(hào)線上繳費(fèi)，繳費(fèi)流程為城易服務(wù)公眾號(hào)——政務(wù)服務(wù)——經(jīng)適房上市——繳納出讓金——核實(shí)房屋信息——繳費(fèi)明細(xì)選項(xiàng)（繳費(fèi)成功24小時(shí)后可查詢保存票據(jù)）。
????契稅因無(wú)法線上繳納，在不動(dòng)產(chǎn)登記辦證時(shí)可采取信用容缺受理，領(lǐng)證前繳納即可。
????記者：現(xiàn)在繳納土地出讓金有什么優(yōu)惠政策嗎？
????答：按照現(xiàn)行政策，補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款按照評(píng)估價(jià)格僅繳納10%（首套上市的經(jīng)適房）。
????舉例來(lái)說(shuō)，康城如意苑139平方米的經(jīng)適房，土地出讓金價(jià)格約3.9萬(wàn)元，而10%約為3900元。金色嘉苑123平方米的經(jīng)適房，土地出讓金價(jià)格約3.1萬(wàn)元，而10%約3100元。
????依據(jù)我市基準(zhǔn)地價(jià)（包括土地等級(jí)）的調(diào)整成果，經(jīng)濟(jì)適用住房補(bǔ)交土地出讓價(jià)款也需要做出相應(yīng)調(diào)整，屆時(shí)繳納土地出讓金的費(fèi)用會(huì)有一定上浮，上浮時(shí)間和比例另行通知。
????三種情況辦理不動(dòng)產(chǎn)證
????記者：補(bǔ)交土地出讓金后需要辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)嗎？
????答：如果只有買賣合同，沒(méi)有房產(chǎn)證/土地證/不動(dòng)產(chǎn)證的任何一個(gè)，那您需要由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證；
????如果已有房產(chǎn)證/土地證/不動(dòng)產(chǎn)證，無(wú)抵押貸款，或者貸款已經(jīng)還清了（辦理完成注銷抵押），那么可以在城易服務(wù)公眾號(hào)上線上申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證；
????如果已有房產(chǎn)證/土地證/不動(dòng)產(chǎn)證，但是貸款未還清，那么待還清貸款后，可在各區(qū)行政服務(wù)大廳辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
????記者：怎么領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)？
????答：為了方便群眾，不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)可由社區(qū)統(tǒng)一發(fā)放，也可在各區(qū)政務(wù)大廳自行領(lǐng)取，在申請(qǐng)辦證時(shí)可按照您的需求選擇。領(lǐng)證時(shí)必須本人領(lǐng)取，需攜帶全部申請(qǐng)資料換取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。