????市民張某與A房產(chǎn)中介簽訂《客戶服務(wù)確認(rèn)書》后，A房產(chǎn)中介按照約定，為張某介紹、帶看了一套房屋。之后，張某通過B中介公司購買了該套房屋。A房產(chǎn)中介得知后，以“簽訂《客戶服務(wù)確認(rèn)書》后更換中介是‘跳單’”為由，將張某訴至法院。
????克拉瑪依區(qū)人民法院對這起中介合同糾紛案進行了審理，最終駁回了A房產(chǎn)中介的訴訟請求。
????■案件回放
????去年10月，市民張某與A房產(chǎn)中介簽訂《客戶服務(wù)確認(rèn)書》，約定A房產(chǎn)中介為張某提供看房等中介服務(wù)，張某對所看的房屋表示滿意。
????次日，張某又通過B中介公司介紹，再次看中了同一套房屋，張某通過B中介公司購買了該房屋，并向B中介公司繳納了中介費5千余元。
????A房產(chǎn)中介得知后，多次要求張某按照《客戶服務(wù)確認(rèn)書》約定向其支付中介費用未果，故將張某訴至法院。
????A房產(chǎn)中介表示，在簽訂的《客戶服務(wù)確認(rèn)書》中，第13條明確約定：“張某在簽訂本確認(rèn)書后的一年內(nèi)，無論以何種方式及任何價格私下成交，或者咨詢后因其自身的原因?qū)е潞霞s終止時，張某均應(yīng)支付中介費用?！?/p>
????經(jīng)法院審理認(rèn)為，張某與A房產(chǎn)中介簽訂的《客戶服務(wù)確認(rèn)書》第13條的約定系房屋買賣中介合同中常見的禁止“跳單”條款，目的是防止買方利用中介機構(gòu)提供的房源信息跳過中介機構(gòu)購買房屋，導(dǎo)致中介機構(gòu)無法得到應(yīng)得的中介費。
????張某的行為是否屬于“跳單”成為案件的關(guān)鍵。
????■法官說法
????本案中，張某購買的房屋并不是A房產(chǎn)中介獨家代理的房源，B中介公司也向張某提供了該房屋信息，張某選擇性價比更高的B中介公司促成該房屋買賣合同的成立，是不構(gòu)成“跳單”違約的。
????根據(jù)《民法典》第九百六十五條規(guī)定：“委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報酬?！?/p>
????該規(guī)定的目的在于防止“跳單”行為發(fā)生，保護中介機構(gòu)的利益。
????衡量買方是否“跳單”違約的關(guān)鍵，是看買方是否利用了該中介機構(gòu)提供的房源信息、機會等條件。如果買方并未利用該中介機構(gòu)提供的信息、機會等條件，而是通過其他公眾可以獲知的正當(dāng)途徑獲得同一房源信息，例如，同時選擇多家中介機構(gòu)提供服務(wù)，則買方有權(quán)選擇報價低、服務(wù)好的中介機構(gòu)促成房屋買賣合同的成立，而不構(gòu)成“跳單”違約。