????今年6月的一天，在我市白堿灘區(qū)人民法院調(diào)解室里，雯某夫婦與蘇某夫婦對(duì)同一套房產(chǎn)的所有權(quán)發(fā)生激烈爭(zhēng)論。
????原來(lái)，蘇某夫婦與原房主木某簽訂了房屋買賣合同。在他們?nèi)胱≡摲课輧赡旰?，自稱是房主的雯某夫婦要求他們搬離。雙方為房屋所有權(quán)產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)。隨后，雯某夫婦將蘇某夫婦訴至法院。
????■案件回放
????2017年，雯某夫婦通過(guò)中介，購(gòu)買了木某的一套房屋，并于當(dāng)年11月辦理了過(guò)戶登記手續(xù)，但一直沒(méi)有搬入。
????2018年，木某又向蘇某夫婦聲稱，自己有1套房屋待售。在簽訂房屋買賣協(xié)議后，木某以未來(lái)退還房款優(yōu)惠金、直接入住等“承諾”，讓蘇某夫婦在沒(méi)有辦理過(guò)戶登記的情況下，于2020年正式搬入該房屋居住。
????今年7月，雯某夫婦準(zhǔn)備售賣該房屋用來(lái)償還家庭債務(wù)時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)該房屋已經(jīng)被蘇某夫婦居住。雙方針對(duì)房屋歸屬問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)論，蘇某夫婦以簽訂買賣合同為由堅(jiān)持自己對(duì)該房屋具有所有權(quán)，雯某夫婦遂將蘇某夫婦訴至法院，要求他們返還該房屋。
????7月20日，白堿灘區(qū)人民法院在征求雙方同意的情況下開展庭前調(diào)解。調(diào)解中，經(jīng)法院查明，原告雯某夫婦對(duì)該房屋已辦理過(guò)戶登記，具有法律效益。
????經(jīng)過(guò)承辦法官耐心調(diào)解后，蘇某夫婦才明白房屋過(guò)戶登記的必要性，最終同意退還涉案房屋。同時(shí)，他們作為案外人木某一房二賣詐騙罪案件中的受害人，應(yīng)當(dāng)要求木某退賠其經(jīng)濟(jì)損失。
????■法官說(shuō)法
????本案中，木某將房屋出售給雯某夫婦，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，房屋性質(zhì)發(fā)生改變。根據(jù)《民法典》第二百零九條：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記、發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外?！彼?，該房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)已歸雯某夫婦所有。
????同時(shí)，木某在非該房屋所有權(quán)人的情況下，依舊與蘇某夫婦簽訂房屋買賣合同，已觸犯法律條文。依照《民法典》第五百九十七條規(guī)定：“出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分?！币虼?，不具有該房屋處分權(quán)的木某出賣他人之物，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，退賠蘇某夫婦經(jīng)濟(jì)損失，該買賣關(guān)系不成立。
????法官提醒，購(gòu)房者要仔細(xì)核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)情況，有條件的可以要求售房者一起到相關(guān)部門查詢房屋狀態(tài)，確保房屋物權(quán)的完整性。購(gòu)房后要及時(shí)辦理過(guò)戶登記手續(xù)，防范交易風(fēng)險(xiǎn)。