我市個人住房公積金貸款利率下調(diào)后，以個人最高貸款額100萬元、30年期為例，采取等額本息還款方式進(jìn)行計算，個人月供將從4136元降至4003元，總利息預(yù)計將減少約4.76萬元。
5月21日，記者從市住房公積金管理中心獲悉上述消息。
5月8日，中國人民銀行下調(diào)個人住房公積金貸款利率，我市同步下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。
目前，我市5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.525%和3.075%。
根據(jù)政策規(guī)定，新申請的公積金貸款按照新利率執(zhí)行，已發(fā)放的存量貸款利率將于2026年1月1日起調(diào)整。
據(jù)市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前，全市5年期以上存量貸款達(dá)63.21億元，利率下調(diào)后預(yù)計每年可為居民節(jié)省利息約1580.25萬元；5年期以下存量貸款為2.55億元，每年可為居民減負(fù)139.25萬元利息。新政策將切實惠及我市2.8萬戶住房公積金貸款家庭，按年度測算，相當(dāng)于為每個家庭年均增加近640元可支配收入。
對于在市住房公積金管理中心開戶的靈活就業(yè)群體來說，政策紅利更為顯著：以夫妻雙方公積金共同繳存滿12個月、申請40萬元、30年期貸款為例，月供將從1665元降至1612元，總利息減少約1.9萬元。在此基礎(chǔ)上，疊加我市特有的“年繳存額1%補貼（累計上限1萬元）”政策，首年實際利率可進(jìn)一步降低。
此次貸款利率下調(diào)后，與商業(yè)住房貸款相比，公積金貸款的優(yōu)勢進(jìn)一步擴大。
據(jù)市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前我市商業(yè)房貸利率普遍在3.1%—4.2%區(qū)間。以100萬元、30年期貸款為例，“商貸（按3.1%利率計算）轉(zhuǎn)公積金貸款”后，月供可減少約256元，總利息節(jié)省近10萬元；若采用50萬元公積金與50萬元商貸的組合貸款模式，月供亦可減少90多元，30年總利息將節(jié)省3萬余元。