新疆日?qǐng)?bào)訊（記者王玉召報(bào)道）“花幾十萬元，甚至上百萬元買來的新房，如果業(yè)主對(duì)房屋質(zhì)量不是很清楚，草草驗(yàn)收，后續(xù)裝修時(shí)就會(huì)有很多麻煩，這時(shí)候就顯現(xiàn)出驗(yàn)房師的作用了?！?020年12月28日，烏魯木齊房大夫房屋查驗(yàn)服務(wù)有限公司總經(jīng)理?xiàng)罡暾f。
“驗(yàn)房師”顧名思義就是給房屋做查驗(yàn)的專業(yè)人員。其工作主要看墻體、門窗、水電管線、房子結(jié)構(gòu)、粉刷等是否存在質(zhì)量問題?，F(xiàn)如今，大多數(shù)購房者新房驗(yàn)收知識(shí)缺乏，如果有了專業(yè)的驗(yàn)房師，就可以在入住新居前，對(duì)房屋的建筑面積是否和圖紙所標(biāo)的一致、墻面是否有空隙、混凝土強(qiáng)度是否達(dá)標(biāo)、精裝修房用材是否合格等一系列問題進(jìn)行全面檢查，并將真實(shí)情況告訴購房者，這樣就可以把問題發(fā)現(xiàn)在交房前。
“驗(yàn)房是門大學(xué)問，就如同給房子做全面的體格檢查，屋內(nèi)的可見部分都在檢驗(yàn)范圍之內(nèi)，包括房間內(nèi)墻面、地面、窗臺(tái)是否開裂滲水等40余個(gè)項(xiàng)目。一般來說，檢驗(yàn)一套100平方米左右的房子需要兩個(gè)小時(shí)或者更長(zhǎng)時(shí)間?！睏罡暾f。
每次驗(yàn)房前，楊戈都會(huì)提著一個(gè)大號(hào)“出診箱”，里面裝著各類驗(yàn)房工具，包括空鼓錘、測(cè)距儀、游標(biāo)卡尺、紅外線水平儀、熱成像儀等?！膀?yàn)房并不是拿著錘子?xùn)|敲敲、西敲敲那么簡(jiǎn)單，比如房屋墻角的陰角線和陽角線是否垂直、墻面平整度誤差是否超過國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、地磚空鼓率是不是超過國(guó)家允許的范圍、窗臺(tái)邊框的密封膠有沒有做好等，都在檢查范圍之內(nèi)，有時(shí)候一個(gè)卡尺的差距都會(huì)成為影響房屋質(zhì)量的隱患?！睏罡暾f。
“驗(yàn)房師驗(yàn)房靠的不是經(jīng)驗(yàn)，而是專業(yè)性?！睏罡暾f，此前，他一直從事工程監(jiān)理工作，對(duì)房屋建造工程質(zhì)量等領(lǐng)域很熟悉，但驗(yàn)房還是得遵循一套標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，目前，驗(yàn)房師驗(yàn)房根據(jù)的是《建筑面積工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》等國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。
“我們?cè)隍?yàn)房后會(huì)以現(xiàn)場(chǎng)貼條或標(biāo)記、出具告知單的形式向購房者反饋查驗(yàn)情況，特殊情況下會(huì)出具驗(yàn)房報(bào)告單，除了列出問題外，還會(huì)標(biāo)出國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，但不會(huì)做出評(píng)價(jià)，目的是幫房子‘號(hào)脈問診’，找出問題及時(shí)裝修整改?！睏罡暾f。
驗(yàn)房師給房屋挑出毛病后，開發(fā)商一般都會(huì)進(jìn)行整改，之后，購房者還可以請(qǐng)驗(yàn)房師進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，看到底整改質(zhì)量如何。當(dāng)了5年驗(yàn)房師，楊戈坦言幾乎沒有碰到過“完美房屋”，“驗(yàn)房最需要具備的素質(zhì)就是細(xì)致，只要細(xì)心點(diǎn)，或多或少都可以挑些毛病出來，這不是找茬，而是對(duì)購房者負(fù)責(zé)。”楊戈說。
楊戈說，他們檢驗(yàn)一套100多平方米的房子收費(fèi)在600元左右，如果是房子帶兩個(gè)衛(wèi)生間或者購房者有特別要求，價(jià)格會(huì)稍作提高，一個(gè)月能接到140單左右。目前，烏魯木齊市的驗(yàn)房市場(chǎng)前景廣闊，但專業(yè)的驗(yàn)房師并不多，驗(yàn)房師行業(yè)的準(zhǔn)入門檻很低，尤其是街頭一些打著“專業(yè)”旗號(hào)的驗(yàn)房師，其實(shí)就是一些經(jīng)驗(yàn)豐富點(diǎn)的建筑工人，沒有接受過專業(yè)的建筑方面教育，因此市面上的驗(yàn)房水平參差不齊?！跋Ｍ性絹碓蕉嗟膹臉I(yè)人員進(jìn)入這個(gè)行業(yè)，也期待職能部門進(jìn)行監(jiān)管和提供必要的技術(shù)培訓(xùn)支持，讓驗(yàn)房從業(yè)人員真正對(duì)購房者負(fù)責(zé)。”楊戈說。