????●居民按簽訂的服務(wù)合同交物業(yè)費(fèi)是義務(wù)，若對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意可通過(guò)業(yè)委會(huì)、法律途徑維權(quán)
????●若因拖欠物業(yè)費(fèi)被訴訟，居民不能置之不理，否則有可能會(huì)因拖欠物業(yè)費(fèi)而影響誠(chéng)信積分
????“因?yàn)椴粷M意小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，我們好幾個(gè)業(yè)主一直沒(méi)有交物業(yè)費(fèi)，希望以此督促物業(yè)提升服務(wù)水平，沒(méi)想到，最近物業(yè)服務(wù)公司將拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主告了，面對(duì)法院傳票，有些業(yè)主說(shuō)不用管，但我心里還是有些擔(dān)心，我們可以這樣‘冷處理’嗎？”
????10月28日，我市某小區(qū)的居民王先生給記者打來(lái)了電話，希望能了解能否以物業(yè)服務(wù)水平達(dá)不到業(yè)主要求為理由，緩交或者不交物業(yè)費(fèi)。帶著王先生的問(wèn)題，記者采訪了我市先覺(jué)律師事務(wù)所律師拜金良。
????對(duì)此，拜金良說(shuō)，首先，居民要了解清楚，業(yè)主按照簽訂的物業(yè)服務(wù)合同交納物業(yè)費(fèi)，與物業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)、業(yè)主按照相關(guān)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)自己的合法權(quán)益是兩回事，不能混為一談。
????“按照事先簽訂的物業(yè)服務(wù)合同交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)，必須履行，但如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有達(dá)到合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)，那么，業(yè)主可以收集相關(guān)證據(jù)，通過(guò)業(yè)主委員會(huì)，或者通過(guò)法律途徑去維護(hù)自己的合法權(quán)益?！卑萁鹆冀忉屨f(shuō)。
????針對(duì)王先生的經(jīng)歷，拜金良說(shuō)，如果業(yè)主因?yàn)橥锨肺飿I(yè)費(fèi)被物業(yè)服務(wù)企業(yè)起訴，那也不能不理會(huì)，作“冷處理”，因?yàn)橥锨肺飿I(yè)費(fèi)的行為可能會(huì)影響個(gè)人誠(chéng)信記錄。
????“近些年來(lái)，我市一直致力于社會(huì)誠(chéng)信體系的建設(shè)，其中，拖欠物業(yè)費(fèi)行為就是影響個(gè)人信用積分的因素之一。而且，即使法院判決業(yè)主可以酌情少交物業(yè)費(fèi)，業(yè)主也還是要支付一定物業(yè)費(fèi)的，所以，與千百塊的物業(yè)費(fèi)相比，個(gè)人信用一旦被影響將更難恢復(fù)，何況物業(yè)服務(wù)的問(wèn)題可以通過(guò)業(yè)委會(huì)和法律途徑解決，所以，業(yè)主在維護(hù)自身權(quán)益時(shí)一定要注意方式方法?！卑萁鹆颊f(shuō)。
????此外，拜金良還提醒說(shuō)，根據(jù)平時(shí)居民的法律咨詢，他發(fā)現(xiàn)，有很多居民是因?yàn)椴磺宄飿I(yè)服務(wù)合同中的權(quán)利義務(wù)，不清楚物業(yè)的服務(wù)范圍，所以誤認(rèn)為物業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)的。對(duì)此，他特別強(qiáng)調(diào)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)范圍一般是小區(qū)的公共區(qū)域，業(yè)主家里的問(wèn)題，比如家中被盜等情況，其實(shí)并不在物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)責(zé)范圍內(nèi)，因此，業(yè)主一定要先搞清楚物業(yè)服務(wù)合同中的具體內(nèi)容、權(quán)責(zé)義務(wù)，收集好相關(guān)的證據(jù)資料，再采用合適的方式來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。